Découvrez notre guide pour investir en LMNP

L’investissement en LMNP (Location Meublée Non Professionnelle) est une solution idéale pour les investisseurs qui souhaitent générer des revenus tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse. Ce statut permet d’acquérir un logement dans le but de louer meublé tout en profitant de nombreux avantages fiscaux, comme l’amortissement du bien et des meubles et la récupération du prix de la TVA. Comment fonctionne ce dispositif ? Quelles sont les conditions pour y prétendre ? Bati-Paris vous explique tout ce qu’il y a à savoir sur la Location Meublée Non Professionnelle.

Comment fonctionne le dispositif LMNP ?

Le régime LMNP permet aux investisseurs de louer un bien meublé tout en réduisant leur base imposable grâce à l’amortissement du bien immobilier et des meubles. Cet amortissement, qui peut atteindre jusqu’à 80 % à 90 % de la valeur du bien, permet de neutraliser quasi totalement l’imposition sur les revenus locatifs.

L’autre grand avantage du statut LMNP, c’est qu’il permet de prétendre à une récupération de la TVA sur le prix d’acquisition à l’issue de 20 ans de mise en location, et ce, dans le cadre de l’achat d’un bien neuf intégré dans une résidence de services ou proposant des services para-hôteliers.

Les conditions pour bénéficier du statut LMNP

Pour être éligible au statut LMNP, vous devez respecter les critères suivants :

• Votre bien doit être loué meublé, c’est-à-dire qu’il doit être équipé de manière à permettre une occupation immédiate par les locataires (lit, réfrigérateur, cuisine équipée, etc.).
• Vos revenus générés par la location ne doivent pas dépasser 23 000 € par an ou doivent être inférieurs aux autres revenus de votre foyer fiscal de référence.
• Vous devez déclarer votre activité de loueur meublé non professionnel et obtenir un numéro de Siret.
• Vous devez choisir entre deux régimes fiscaux, à savoir le régime Micro-BIC ou le régime réel. Le régime Micro-BIC vous permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs si ces dernier ne dépassent pas 77 000 € par an, mais ne vous permet pas de déduire les charges réelles. Le régime réel vous autorise à déduire l’ensemble des charges (intérêts d’emprunt, travaux, entretien) et à amortir le bien et les meubles.

La solution IDWAN pour maximiser votre investissement en LMNP

Pour maximiser la rentabilité de votre investissement en LMNP, Bati-Paris vous propose la solution de meublé libéré IDWAN. Cette offre « All Inclusive » comprend :

• L’acquisition d’un bien neuf d’une grande valeur patrimoniale
• L’ameublement complet du logement
• La gestion locative (recherche de locataires, états des lieux, loyers)
• Un accompagnement fiscal personnalisé

La solution IDWAN intègre également des services aux locataires, tels que la conciergerie, le ménage et le remplacement du linge, faisant de votre bien une résidence para-hôtelière éligible à l’amortissement immobilier, mais aussi à la récupération du prix de la TVA (soit 20 % du prix d’achat) après 20 ans de location.

En investissant dans un bien neuf avec IDWAN, vous cumulez donc tous les avantages fiscaux possibles grâce au statut LMNP tout faisant grandir votre patrimoine immobilier.

Pourquoi choisir Bati-Paris pour votre investissement en LMNP ?

Bati-Paris se distingue par son expertise dans le développement de programmes immobiliers neufs de haute qualité. En choisissant d’investir en LMNP à Paris, ou dans sa première ou deuxième couronne, avec Bati-Paris, vous êtes donc sûr de miser sur des projets de haut standing, situés dans des emplacements premium et respectant les dernières normes écologiques et énergétiques.

Investir en LMNP avec Bati-Paris et la solution IDWAN vous permet non seulement de profiter des avantages fiscaux du statut, mais aussi de bénéficier d’un logement haut de gamme et d’un accompagnement complet, garantissant une rentabilité optimisée et une tranquillité d’esprit totale. Grâce à notre expertise et à des solutions clé en main, vous maximisez le rendement de votre investissement en LMNP tout en acquérant un bien de qualité.