LMNP : investissement en immobilier neuf

L’immobilier neuf offre de nombreux atouts pour les investisseurs : rente chaque mois, constitution d’un patrimoine immobilier, avantages fiscaux… Différents régimes s’offrent à vous dans ce type d’investissements : loi Censi-Bouvard, PLS, LMNP, LMP… Découvrez ici tous les avantages du statut LMNP pour les appartements neufs, ses avantages et ses contraintes pour le bailleur.

Investissement immobilier neuf en LMNP

Le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) dans le neuf est un statut fiscal destiné aux contribuables mettant en location un bien meublé (chambre, appartement…) au cœur d’une résidence de services. Ce régime est accessible aux bailleurs dont les revenus locatifs n’excèdent pas 23 000 € par an (et 50 % de leur revenu global).

Ce statut vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier et un complément de revenus sans augmenter vos impôts sur le revenu. Le régime LMNP n’est, par ailleurs, pas soumis au plafonnement des niches fiscales (plafonné à 10 000 €), vous pouvez donc, en tant que bailleur, mettre en location plusieurs appartements avec ce statut.

Une question vous taraude sûrement : est-il possible de revendre son bien LMNP ? La réponse est oui. Certains sites internet et agences sont d’ailleurs spécialisés dans la revente de biens LMNP.

Immobilier neuf : le régime LMNP pour son investissement patrimonial

Quels peuvent être les avantages fiscaux affiliés au statut de loueur meublé non professionnel ?

Tout d’abord, point très important, vous signez un bail commercial avec un gestionnaire exploitant la résidence de services. Ce qui signifie que vous percevrez des loyers chaque mois, même si le logement est vacant. Il est clair que rechercher un locataire et s’assurer que ce dernier paie bien mensuellement ses loyers peut être une tâche ardue pour un propriétaire. Dans le cadre de la location via votre statut LMNP vous n’avez pas à vous en soucier : le gestionnaire de la résidence le fait pour vous !

De plus, la TVA acquittée lors de l’investissement du logement neuf vous est remboursée si vous gardez cet appartement 20 ans (au minimum).

Ajoutons à cela qu’un loueur en meublé perçoit davantage de loyers qu’une location non meublée (environ 15 à 25 % de plus). Et même si location meublée signifie plus d’entretien et de réparations, tous les coûts liés à la mise en location seront déductibles du revenu locatif imposable.

En tant que propriétaire du logement, deux types de régime d’imposition s’offrent à vous : le régime réel et le régime micro BIC.

Si vous optez pour la première option, les charges sont calculées selon les valeurs réelles de votre bien. Tandis qu’en choisissant le régime simplifié micro BIC, qui est le régime fiscal forfaitaire, l’abattement de 50 % est à déduire (pour des revenus locatifs inférieurs à 72 600 €).

Bon à savoir : si vous investissez en LMNP dans l’immobilier de tourisme, votre abattement peut atteindre les 71 % si vous ne dépassez pas 176 200 €.

Lorsque vous procédez à un investissement dans le neuf en LMNP, vous pouvez être éligible au dispositif de la loi Censi-Bouvard. En effet, cette loi permet une réduction d’impôts équivalente à 11 % du prix du logement, dans la limite de 300 000 €. Vous pouvez également récupérer la TVA investie lors de l’achat de l’appartement. Cette loi est applicable, surtout dans l’investissement immobilier neuf, ce qui est intéressant dans le cadre d’un investissement LMNP neuf.

Les conditions pour bénéficier du statut LMNP en immobilier

Pour pouvoir bénéficier de ce statut avantageux, il est néanmoins nécessaire de remplir certaines conditions.

Premièrement, la location doit être meublée selon une liste bien définie par un décret.
Ensuite, vous ne devez pas percevoir plus de 23 000 € par an, ou 50 % de son revenu global, ce qui vous octroierait le statut LMP (loueur meublé professionnel).

De plus, pour être éligibles au statut LMNP, les appartements doivent être situés dans une résidence de services comme :

• Les EHPAD : il s’agit en règle générale de chambres médicalisées, conçues pour des personnes âgées dépendantes.
• Les résidences étudiantes : qui comprennent la plupart du temps des services de ménage, de restauration, de laverie… Celles-ci sont très prisées des jeunes, car il n’est pas simple pour un étudiant de trouver une location meublée à proximité des écoles et universités.
• Les résidences seniors : il s’agit de résidences non médicalisées faites pour les personnes âgées indépendantes. Différents types de services sont proposés, adaptés aux problématiques des locataires : coiffeurs, réunions, soirées jeux de sociétés… Ce type de résidence permet aux personnes âgées de pouvoir se retrouver facilement entre elles et de conserver un lien social.
• Les résidences d’affaires : la demande ne cesse de croître dans les grandes villes pour ce type de résidence. Il est vrai que les hommes et femmes d’affaires se déplaçant pour 1 semaine ou plus sont friands de ce type d’appartements fonctionnels et placés stratégiquement près des quartiers d’affaires.
• Les résidences de tourisme : nombreuses sont les villes françaises à être appréciées des touristes. La demande est en croissance constante alors que l’offre, elle, tend à stagner. Il peut être intéressant d’investir dans des appartements touristiques afin de se constituer un patrimoine immobilier neuf.

Si vous souhaitez vous renseigner sur le statut LMNP : sa fiscalité, ses conditions, ses avantages, etc., prenez contact avec un membre de notre équipe.

Découvrez nos programmes immobiliers neufs sous le régime LMNP :

• Investissement immobilier neuf LMNP Gentilly
• Investissement immobilier neuf LMNP Paris