Immobilier neuf : profiter du régime LMNP pour investir à Paris

Qui n’a jamais rêvé d’investir dans un logement à Paris ? En effet, la capitale a de quoi faire rêver n’importe quel Français. Cependant, l’immobilier et ses prix ont tendance à s’envoler, et ce, même avec le plafonnement du prix au mètre carré. Le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) peut être une solution pour pallier ce problème. Récupération du prix de la TVA, amortissement du bien, régime micro-BIC ou régime réel… Découvrez pourquoi il peut être intéressant de procéder à un investissement en immobilier neuf à Paris.

Régime LMNP : comment ça fonctionne ?

Très avantageux, le régime LMNP vous permet de devenir propriétaire d’un logement meublé vous conférant des revenus très faiblement imposés. En effet, en régime LMNP, il est possible de déduire chaque année des revenus locatifs imposables, une fraction de la valeur du bien (hors terrain) et du mobilier qui l’équipe, et ce, grâce au principe de l’amortissement immobilier.

Ce mécanisme comptable, qui reflète la perte de valeur du bien liée à son usage, s’étale généralement sur 20 à 30 ans pour l’immobilier et sur 5 à 7 ans pour les meubles. Il permet à terme d’amortir entre 80 % et 90 % de la valeur du bien acquis.

Le régime LMNP peut s’appliquer dans deux cas de figure :

• Si vous investissez dans un logement neuf au sein d’une résidence de services (résidence étudiante, senior, de tourisme, d’affaires…)
• Si vous achetez un bien neuf ou ancien que vous décidez de louer meublé

Quelles sont les conditions pour bénéficier du régime LMNP ?

Que vous investissiez dans un bien immobilier classique ou dans un logement intégré dans une résidence services, pour bénéficier du statut de loueur de meublé non professionnel, vous devez remplir au moins l’une des conditions suivantes :

• Les revenus de la location ne doivent pas dépasser 23 000 € par an
• Les revenus de la location doivent rester inférieurs aux revenus d’activité de votre foyer fiscal

Le bien doit aussi être équipé de tout le matériel nécessaire à la vie dans le logement, selon une liste précisée par décret.

Vous devez également conclure un bail d’un an maximum, renouvelable si besoin, et déléguer l’intendance de ce bien immobilier à un gestionnaire dans le cas d’une résidence de services.

Enfin, vous devez souscrire une déclaration de création d’entreprise ou de début d’activité vous octroyant un numéro de Siret et choisir parmi deux régimes d’imposition :

• Le régime micro-BIC

Si vos recettes ne dépassent pas 77 000 € par an, vous pouvez opter pour le régime micro-BIC et profiter d’un abattement supplémentaire équivalent à 50 % de vos revenus locatifs perçus.

• Le régime dit de bénéfice réel

En optant pour le régime réel d’imposition, vous pouvez cumuler l’amortissement avec la déduction des charges (intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances, travaux, etc.), ce qui permet souvent de neutraliser totalement l’impôt sur les loyers perçus, sans que cela ne génère de déficit imputable sur le revenu global.

LMNP : pourquoi opter pour un bien immobilier neuf ?

Le régime LMNP se révèle particulièrement intéressant si vous investissez dans l’immobilier neuf. En effet, si vous achetez un bien neuf loué meublé en résidence services, vous profitez du mécanisme d’amortissement immobilier, tout en pouvant prétendre à la récupération de la TVA acquittée lors de l’achat. Une fois votre future location achetée, si vous la conservez 20 ans, vous pouvez récupérer le prix de la TVA investie, soit 20 % du montant du bien.

Investir dans un logement neuf en meublé libéré avec IDWAN

Pour aller plus loin, découvrez la solution de meublé libéré IDWAN. Véritable révolution dans l’investissement locatif, elle combine les avantages fiscaux du régime para-hôtelier (TVA récupérable, amortissement comptable, déduction des charges) à la détention d’un bien patrimonial, sans bail commercial.

Avec IDWAN, Bati-Paris vous propose un service “All Inclusive” : votre bien est livré entièrement meublé et décoré, prêt à louer. IDWAN prend aussi en charge

• La gestion locative : bail, états des lieux, quittances, garanties…
• Les services aux locataires : ménage, linge, conciergerie…
• L’accompagnement comptable et fiscal grâce à un expert dédié.

Vous bénéficiez ainsi d’une rentabilité optimisée et d’une tranquillité d’esprit totale.

L’offre s’adresse aussi bien aux particuliers qu’aux entreprises souhaitant loger leurs collaborateurs dans des appartements de qualité, ou aux family offices recherchant un actif immobilier rentable et valorisant.

Pourquoi réaliser un investissement immobilier neuf LMNP à Paris ?

Paris a de quoi séduire n’importe qui. En effet la « Ville des Lumières », ou encore « Ville de l’Amour », est une merveille française des arts et de la culture.

Le plus important lors d’un investissement locatif est de regarder l’avenir de la ville dans laquelle vous investissez. Votre logement risque-t-il de subir une moins-value dans les années futures ? La ville va-t-elle se développer ? Avec Paris, vous ne pourrez pas trouver mieux comme investissement locatif.

Nombreux sont les foyers à la recherche d’une location parisienne décente à un prix raisonnable. C’est pourquoi acheter à Paris peut s’avérer être un atout pour les investisseurs immobiliers.

Votre logement ne sera jamais vacant, tant la demande locative y est forte. Beaucoup de foyers ne s’installent pas définitivement à Paris, c’est pourquoi ils choisissent la location et les étudiants optent de plus en plus pour des résidences de services.

Investir à Paris se révèle donc être un très bon investissement pour l’immobilier neuf en LMNP. Premièrement, l’accès aux transports y est très développé. Le réseau de métros, RER, vélos et bus permet aux Parisiens de se déplacer facilement à travers la ville sans utiliser leur voiture. Avec l’arrivée du Grand Paris Express, ce réseau tend à s’étoffer encore davantage et à s’étendre aux banlieues avoisinantes.

Deuxièmement, la ville est connue pour son large panel d’arts et son accès à la culture. En effet, son offre de musées, d’expositions, de monuments, de théâtres, etc. permet de satisfaire les plus curieux d’entre nous. Si vous êtes de fins gourmets, la capitale saura vous combler avec un choix de restaurants variant les cultures et les fourchettes de prix, cuisinés par les plus grands chefs du monde.

Et si l’écologie vous pose un problème pour investir dans l’immobilier en LMNP à Paris, sachez que les nouveaux programmes en cours de construction visent à réduire l’empreinte carbone et la pollution sonore de la capitale, ce qui devrait ravir les futurs habitants de votre location.

Pour toute question concernant l’investissement immobilier en LMNP, la récupération de la TVA, ou encore les prix en vigueur sur le marché de l’immobilier parisien, n’hésitez pas à contacter l’un de nos conseillers.

Programme Carré Martre à Clichy : l’alliance parfaite entre performance et patrimoine

Situé aux portes du 17^e arrondissement parisien, Carré Martre est un programme immobilier neuf développé par Bati-Paris, accessible via la formule IDWAN. Cette résidence haut de gamme comprend 62 appartements (du T1 au T5) livrés meublés, prêts à louer dès juillet 2027.

En plus de prestations architecturales de haut standing, Carré Martre offre un cadre de vie paisible et verdoyant, à 5 minutes du nouveau Tribunal de Paris, proche de sièges de grandes entreprises et parfaitement connecté aux transports.

En investissant dans le programme Carré Martre grâce à la solution IDWAN, vous pourrez :

• Récupérer le prix de la TVA sur l’achat de votre bien
• Amortir comptablement votre investissement
• Déduire vos charges
• Profiter d’un rendement jusqu’à 20 % supérieur à la location nue

En choisissant Carré Martre, vous investissez aux portes de Paris dans un bien patrimonial et valorisable à long terme, sans les contraintes de la gestion.

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